tirsdag den 14. september 2010

Billigste boliglån

Hvor finder man det billigste boliglån? Og hvordan sikrer jeg mig at det er det billigste? To meget gode og relevante spørgsmål, som mange boligejere stiller sig selv.

Først skal det slås fast at et boliglån her, er den finansiering som man har brug for, udover de 80 % som man kan låne i realkreditinstituttet. Dvs. de sidste 20 % af boligens værdi + handelsomkostninger bl.a. advokat, forsikring, tinglysning mv.

For at finde det billigste banklån, har jeg gået ud fra følgende: Husets værdi 2.500.000, gæld i huset 2.200.000 kr. nyt lån 300.000 kr. Disse kriterier har jeg søgt efter på MyBanker.dk. og nedenstående resultat er fremkommet:


NyKredit som ummiddelbart har den laveste rente, har desværre en række gebyrer på deres boliglån. For det første betaler man provision af lånet på 0,5% af hele det lånte beløb. Det betyder at selvom man har betalt 200.000 tilbage på lånet, skal man stadig betale 0,5 % af de 300.000 kr. Endvidere tager nykredit et posteringsgebyr på 75 øre. Dvs at hver gang der sker en postering på kontoen, koster det 75 øre. Det er derfor svært at gennemskue den reelle pris på lånet, da den ekstra rente ikke blot kan lægges oveni. fx der betales 0,5 % i provision af 300.000 kr, men man skylder kun 100.000 kr. 0,5% af 300.000 er 1.500 kr. Men 1.500 kr. er 1,5 % af 100.000, og stiger ens rente rent faktisk, jo mere man betaler af. Endvidere er oprettelsesomkostningerne op til 8.000 kr. + tinglysning

Lån og Spar bank, skriver i deres betingelser at renten fastsættes ud fra lånets størrelse, belåningsprocent i ejendommen og foranstående lå. Det er derfor mere sandsynligt at tage det midterste rentespænd som er ((7,71-3,55)/2) + 3,55 = 5,63 %

Da det er meget usandsynligt at bankerne giver dig deres laveste rente på rentespændet, er det derfor Nordea der har den laveste rente på et boliglån. Nordea kører med faste priser, og derfor er der her ingen slinger i valsen. oprettelsesgebyret er på 3.800 + tinglysning. Da Nordea i Penge & Privatøkonomi i september er blevet kåret til den bedste og billigste bank, hænger dette godt sammen med den gennemsnitsbetragtning der gør at Nordea tilbyder den billigste boligfinansiering i Danmark.

 Har du spørgsmål til mine betragtninger omkring det billigste boliglån, er du meget velkommen til at smide en kommentar.

Ingen kommentarer:

Send en kommentar

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...